マンション・ビル管理
賃貸管理
仲介管理
営繕工事
会社情報
入居者様募集業務
入居審査（入居者様の確認・連帯保証人様の確認 等）を重視して審査を行います。
礼金：原則として家賃1～2ヶ月分
敷金：原則として家賃1～2ヶ月分（当社預り）
更新料：原則として家賃1ヶ月分
①早期賃貸付けする為の５つの対策
1、インターネットによる募集
2、いい不動産.comによる店頭募集
3、業者間流通機構を最大限に活用した募集活動展開
4、地場不動産業者への営業活動
5、仲介手数料を地場業者・客付業者への広告料等として有効活用
②トラブルを未然に防ぐ為の４つの確認
1、厳密な身元調査
2、連帯保証人様への確認
3、借主様の住民票・各種証明書の確認
4、転居動機・家族構成等の確認
賃貸借契約締結業務
賃貸借契約の締結・必要書類の確認・敷金、礼金、家賃等の授受家賃は、契約更新時及び解約時に再度査定します。
委託報酬：賃貸借契約締結時に賃料1ヶ月分 賃貸借契約更新時に更新料の50％をいただきます。
①契約書及び必要書類の確認
②契約締結並びに契約金の授受・領収書の発行等
③入居手続き
1、入居者様へ注意事項の説明
2、機器・設備の取扱説明
3、鍵の引渡し及び管理
入居者様管理業務
クレーム受付及び対策処理・交渉・調整。
家賃等の滞納が発生した場合に、当社が全力で回収代行させていただきます。
家賃等の入金が遅れた場合、いち早く督促し、訪問・内容証明郵便等の督促をする事が、
損害の拡大を抑え、借主様の滞納に対する意識の向上にも繋がります。
①賃料等の集金
1、敷金・礼金等の預かり
2、家賃等の徴収・入金確認
3、オーナー様へ家賃等の送金確認
②未収金催促（家賃の回収及び催促）
1、入金遅延者への通知
2、遅延者への電話・訪問による催促
3、長期滞納者への対処方法の相談
4、覚書等の締結
③クレーム処理・アドバイス
④入居者様間の苦情処理・解決
⑤近隣からの苦情処理・指導・管理
⑥契約不履行者への退去勧告・裁判等
⑦室内設備の故障点検・修理手配等
契約更新業務
新賃料の交渉・更新通知の発送・契約の締結。
①入居者様・連帯保証人様身上の再確認
②オーナー様へ改定家賃の提案・相談
③入居者様への連絡・通知・交渉
④更新契約書・合意書等の締結
入居者様管理業務
退去時の立会点検は、当社が責任を持って、入居者様との立会いを
させていただきます。
賃貸管理で一番トラブルが多い敷金精算について、償却に関する契約等を活用して、
担当者が交渉にあたり、万全を期して対応いたします。
①退去の立会い・鍵の回収
②室内の点検・見積り
③リフォーム・修理費用負担折衝、工事施工
④退去者様への精算書の作成
⑤退去者様への敷金精算・返金
